Los asentamientos populares de las ciudades intermedias de Mendoza han tenido su origen poco antes de mediados del siglo XX, con una evolución creciente de barrios populares hacia la década del ochenta. Esto se debe a la crisis económica, social y política que se vivía en el país y en la provincia post dictadura, en un contexto de crisis del Estado de bienestar que comienza a retirarse como garante de los derechos sociales (particularmente los habitacionales), pero también como consecuencia del terremoto de 1985 que incrementó la pobreza urbano habitacional. Es importante destacar que en Mendoza hacia los años ochenta, el área metropolitana se desarrolla como ciudad intermedia en pleno auge de urbanización, donde los asentamientos se ubicaron en las zonas periféricas a los centros urbanos, proliferaron y se extendieron en estas áreas con una modalidad de baja densidad, dispersos y con altos niveles de precariedad. En Godoy Cruz se observan asentamientos como Barrio Papa, Tres Estrellas, Barrio La Gloria, Urundel entre otros.

Se entiende por asentamiento popular a aquellas modalidades de acceso al hábitat (comprendido en el hábitat popular) en las que predomina informalidad en la regularización dominial del suelo, inexistente o deficiente acceso a los servicios urbanos básicos (conexiones irregulares de agua, luz, gas) y niveles altos de pobreza urbana. El asentamiento Urundel, hoy constituido como barrio, se estudia dentro de la problemática urbana de las ciudades latinoamericanas. Desde los años ochenta en adelante, las ciudades de la región pasaron de ser espacios metropolitanos compactos hacia un crecimiento difuso y estructura policéntrica con procesos de suburbanización privada de las elites a gran escala y la creación de nuevos objetos urbanos −shoppings, hipermercados, countries, etc. (Ciccolella, 2011; De Mattos, 2010). Lo urbano se constituye por una relación dialéctica entre conexión y desconexión (Saraví, 2015) sobre los fenómenos de segregación residencial y fragmentación socio-urbana que combinan precariedad laboral, pobreza urbana y polarización social del espacio urbano entre jerarquías sociales en áreas consolidadas y periurbanos pobres (Borsdorf, 2003). Para Sabatini (2003), en la década del noventa, la segregación residencial se manifiesta en el territorio de la ciudad neoliberal modificando la estructura tradicional: centro histórico —periferia segregada— a una estructura neoliberal: multicéntrica, zonas de clases altas en los centros y periferias, núcleos segregados atomizados y en diferentes áreas de la ciudad.

La fragmentación socio-urbana, tal como expresa Janoschka (2002), es consecuencia de la inserción en la globalización y las transformaciones económicas que inciden directamente en las ciudades con la privatización de los servicios urbanos, menor redistribución económica, oferta inmobiliaria destinada a sectores de poder adquisitivo alto. El autor define que: “La división espacial como signo de la división y desintegración social se expresa ahora mediante barreras físicas y limitaciones en los accesos. Un aislamiento mutuo reemplaza el patrón (Leitbild) previo de la ciudad abierta e integradora” (Janoschka, 2002, p. 15). Como explicita Jirón y Mansilla (2014), los procesos de fragmentación se deben pensar en torno a sus procesos temporales-históricos, la interacción entre las áreas o fragmentos que hacen al fenómeno y las personas que construyen la vida cotidiana, en tanto procesos simbólicos y materiales de la experiencia urbana. Estamos en ciudades fragmentadas no como una serie de espacios aislados unos con otros, sino ante “inclusiones diferenciales”, próximos (espacialmente), distantes (socialmente) y conectados (jerárquicamente), productos de una desigualdad creciente (Segura, 2018). A los términos del trabajo se recuperan los aportes de Saravi (2015), quien define que los residentes de un barrio no pueden abordarse como una dimensión estática, sino que son “habitantes de la ciudad”, con repertorios culturales y normas sociales que guían y orientan sus experiencias y prácticas urbanas.

A partir de lo expuesto, el presente trabajo se ubica en la provincia de Mendoza y tiene como objetivo contribuir aportes a la periodización de los procesos de conformación y consolidación de barrios populares entre 1980 y 2023; a partir del estudio de caso ubicado en el área metropolitana. Se toma como caso de análisis el Barrio Urundel del municipio de Godoy Cruz, producto del asentamiento de familias en situación de calle por el terremoto ocurrido en la provincia de Mendoza (1985) y la crisis habitacional de la década. En este sentido, Miranda Gassull, Ginestar y Perales (2022) afirman:

Desde sus orígenes el barrio ha sido autogestionado y autoproducido para satisfacer las necesidades habitacionales. Recién en el año 2017, se ejecuta el Plan Nacional de Hábitat con el fin de urbanizar (infraestructura, equipamiento y obras complementarias) el barrio. Dichas obras se han finalizado y se continúa el trabajo de urbanización por parte del Municipio de Godoy Cruz.

Para contextualizar el territorio de estudio, es importante destacar que el departamento de Godoy Cruz pertenece al Área Metropolitana de Mendoza, presenta una extensión territorial de 107,30 km2, su estructura es mayoritariamente urbana dado que concentra en 36 km2, una amplia gama de servicios administrativos, comerciales, financieros e industriales, concentrando casi la totalidad de la población. La estructura urbana está caracterizada por asentamientos poblacionales de gran densificación en torno al centro distrital, y en los últimos años se registra una expansión urbana hacia el oeste, ocupando suelos del piedemonte. (Municipalidad de Godoy Cruz, 2018). La estructura territorial es mayoritariamente urbana y el suelo urbano para su extensión es limitado. El principal sector de expansión de la comuna se ubica hacia el oeste, sector pedemontana que, a partir de las modificatorias de las normas y planificaciones del piedemonte en Mendoza del 2022, ha extendido la posibilidad de crecimiento urbano en dicho sector oeste, sin embargo, es un suelo con grandes dificultades de acceso a los servicios básicos; hay limitaciones en acceso al agua potable y carece de energía eléctrica.

Asimismo, según el censo del 2022, Godoy Cruz tiene una población urbana de 195.183 habitantes (representan el 9,7 % del total provincial). Según los datos del censo 2010 tiene 23.995 de hogares con algún tipo de déficit habitacional, datos que no coinciden con los registros municipales llevados por la administración a través del RENHABIT que da un total de 11.622 (según entrevistas 2022) de hogares con déficit inscriptos. Los datos de la DEIE expresan que Godoy Cruz tiene un déficit cualitativo del 30 % y 19 % de déficit cuantitativo. Según el registro de RENABAP del 2017, en la comuna hay veinte barrios populares en los que viven 1.474 hogares.

Hay que enfatizar que la zona seleccionada Figura 1 es de un alto valor de cambio en la actualidad, con niveles altos de segregación social y urbana. En el momento de su fundación, esta zona fue el área periférica oeste de la zona central de Godoy Cruz, que durante veinte años ha operado la dinámica de la acumulación del capital inmobiliario en tensión por las relaciones de la propiedad del suelo (Topalov, 1979). A su vez, se observa que ha ido aumentando los niveles de segregación y desigualdad por las lógicas de los actores que operan en la zona (según Pírez (1995): la lógica de la ganancia, política y la necesidad). Sobre el área de estudio, el análisis se centra en el caso del Barrio Urundel, comunidad que está en proceso de transformación (por la inversión del estado) con una historia urbana y de autogestión de cuarenta años.

A los términos de este trabajo, se distingue al Barrio Urundel en dos zonas: área consolidada (sector arriba) y el asentamiento (sector ubicado en el reservorio). Como afirma Cravino, en el barrio de estudio se dan una serie de condiciones negativas tales como la densificación (crecimiento de hogares en el mismo espacio doméstico/barrial), inquilinización (aumento lento pero sostenido del sector inquilino en el barrio) y estigmatización. Por último, en el barrio también se presenta un paradigma contradictorio de intervención pública (Cravino, 2018) dado por la polarización y fragmentación que se desarrolla entre la zona alta y baja del mismo.

La metodología de trabajo se divide en dos dimensiones, la primera es la histórica dada por los orígenes y trayectoria del barrio en el contexto de vuelta de la democracia en 1983 y el terremoto ocurrido en 1985, dos hechos que estructuraron la configuración habitacional de la época. Y la segunda dimensión sobre el análisis de la política pública urbana. Para ello se efectuó la recolección y rastreo de fuentes primarias y secundarias sobre el barrio popular. Se realizaron seis entrevistas semiestructuradas a informantes claves, de los cuales dos son referentes barriales y cuatro son funcionarios públicos municipales y provinciales intervinientes en la obra de urbanización de las áreas de catastro, planificación, área social y hábitat. Las entrevistas a referentes barriales y el área social del municipio se basaron en cuatro ejes de análisis: el origen del barrio, el proceso socio-habitacional de conformación de barrio, la situación actual y el rol del estado municipal y provincial. En cada dimensión se indaga sobre la cantidad de familias, tipo de vínculo, estrategias de gestión, producción habitacional y movilidad residencial de los hogares en todo el proceso. También se indaga en el reconocimiento de los contextos en los que se fueron dando las diferentes estrategias de conformación y mejoras del barrio. A los funcionarios encargados de la obra de urbanización y proceso de integración socio-urbana se les consultó la vinculación con el barrio, proceso de articulación en el diseño y ejecución con la comunidad vecinal, tipo de obras ejecutadas, presupuestos alcanzados y planes/programas no ejecutados. Se analizaron tres informes realizados por agentes municipales sobre las condiciones de los hogares del barrio por la existencia de microbasurales (Municipalidad de Godoy Cruz, 2021), por las condiciones de pobreza urbana (Gobierno de Mendoza, 2020) e informe de visita por propuestas de mejora socioambiental (Municipalidad de Godoy Cruz, 2021). A partir del procesamiento de las entrevistas e informes elaborados por agentes municipales, se buscaron patrones y recurrencias en los datos que permitieron clarificar la periodización del proceso de configuración habitacional del barrio.

La información recolectada por las entrevistas se completó con los datos estadísticos propios del Municipio a través de las encuestas realizadas por la dirección de Planificación de Godoy Cruz y dirigido por el Lic. Roberto Staringher. Entre julio y septiembre del 2022 se censaron 133 viviendas y 176 hogares (promedio 1,33 hogares/vivienda). Las encuestas se dividen en dos: el sector consolidado referido a la Barrio Urundel con obras de integración socio-urbana y el bajo, referido al asentamiento que está ubicado en zona de riesgo socioambiental.

Desde los datos recolectados y en relación a los periodos asociados al crecimiento y expansión del área metropolitana, se obtiene como resultado la siguiente clasificación del proceso histórico y actual de barrio en base a tres etapas. La primera es desde 1985-1990 relacionada al origen del barrio en contexto periurbano, la segunda es desde 1990-2003 dada por la autogestión y consolidación barrial, e inserción en el continuum urbano; y, por último, 2004-2022: de intervención barrial urbano-estatal. Se realiza un análisis geoespacial a través de mapas históricos desde 1984 hasta la actualidad para determinar el avance urbano en la zona.

El origen del Barrio Urundel se da en un contexto provincial y municipal en el que se conjugan dos situaciones predominantes: la crisis habitacional de la época producto de los rezagos de la dictadura y su fuerte política de persecución y desalojo de poblaciones en asentamientos precarios (Barrio La Gloria en el Departamento de Godoy Cruz y Barrio Flores y Olivares de la Ciudad de Mendoza), sumado a la creciente inflación e incremento de los valores del suelo urbano. En segundo lugar, el terremoto que asoló la provincia en 1985 produjo niveles críticos de destrozos y precariedad socio-habitacional para los sectores más vulnerables de la población y, en el proceso de reconstrucción, se mecaniza un Estado racionalista, moderno y regulador en materia urbana. Según Lentini y Palero (2007) “la población en villas inestables se duplicó en esta época, la cantidad de hogares en villas y asentamientos, se incrementó en un 56% a nivel provincial” (2007, p. 71). En el AMM (Área Metropolitana de Mendoza) esta variación superó el 100 %.

La disposición de normas reguladoras fue una modalidad de exclusión habitacional, como es el caso de la sanción de la Ley N° 431 de Loteos y Fraccionamiento de Terrenos de 1979 (aún vigente) que promulga la subdivisión de tierras conforme al acceso a infraestructuras básicas, lo que promovió un sensible aumento del valor del suelo. Esta ley fue un dispositivo de racionalidad urbana en la división del espacio social que no se asoció a medidas operativas o instrumentos urbanos para hacer accesible el acceso al suelo de los nuevos loteos por gran parte de la población. Unos años más tarde, la Ley N° 4.886 de 1983 definió la disposición del uso, fraccionamiento y ocupación del suelo de la zona oeste del Gran Mendoza, fue la primera ley que identificó y reguló la forma de habitar el piedemonte en Mendoza. Según los límites expuestos en esta reglamentación, el Barrio Urundel se ubicaría en la zona pedemontana, situación que se modifica (y queda excluida) luego desde el 2009, con la renovación de las leyes de ordenamiento territorial y la Ley N° 9.414 del 2022 que establece las pautas de manejo y disposiciones específicas para la planificación integrada y sostenible de la precordillera y piedemonte del Área Metropolitana de Mendoza.

En este contexto, ante la necesidad y urgencia de un grupo de familias que se encontraban en situación de calle por el terremoto, se instalan en los terrenos privados deshabitados de Tiburcio Benegas en el departamento de Godoy Cruz. La forma de ocupación fue a través de la toma de tierras, tal como desarrolla Clichevsky (2000), bajo el formato de informalidad del hábitat por la irregularidad e ilegalidad del acceso al dominio del suelo y desde una dimensión urbana, por los niveles vulnerabilidad y precariedad del hábitat. Las viviendas se realizaron bajo la modalidad de autoconstrucción de materiales precarios como con nylon y palos y no contaban con agua, luz, gas ni conexión a las cloacas por lo que cada vivienda contaba con pozos. Este proceso de urbanización informal repite el patrón que describe la autora Rodríguez (2021):

La toma de tierras inicial se produce por la organización de un conjunto de doce familias que se asientan en el terreno desocupado de la familia bodeguera del distrito. Según la entrevista a un vecino: “todo esto era cerro, despoblado, en la zona de la Estanzuela recién estaban trabajando en movimientos de suelos, y en los alrededores no había nada” (2023). En un principio la toma fue espontánea por los vecinos, pero a la hora de pensar la forma de distribución en el área, se contrató a un loteador quien se atribuyó la figura de poseedor y designó los lotes a las familias del asentamiento cobrando un canon por la tierra. En este sentido se da lo que expresa Del Rio y González (2018):

Siguiendo este concepto, el barrio se gesta como urbanización (inversa) con procesos de autogestión y autoproducción en el proceso urbano a partir de la organización vecinal. Es importante reconocer que el rol de loteador se disolvió cuando los vecinos desgastados por esta situación se conformaron bajo la personería jurídica de Unión Vecinal “El Jarillal” en noviembre de 1986 para gestionar los servicios urbanos básicos. Para iniciar el proceso de regularización dominial se contrató a un abogado Armando Correa para iniciar el título supletorio del loteo amparándose en la Ley Quinquenal a favor de la unión vecinal. Se inicia el juicio, el cual tiene una sentencia positiva entre los años 1989 y 1990; y el título se entrega a nombre de una vecina, quien luego cede los terrenos a la unión vecinal, según informe dirección de planificación urbana (Municipalidad de Godoy Cruz, 2021). Por la condición geográfica en la que se encuentra (diferencia de nivel de más veinte metros, rodeado de cerro y reservorio aluvional), como así también por la condición catastral del loteo que no tenía acceso directo a calle publica: el barrio tiene limitado el acceso a una vía de conexión mediata. La forma de resolución fue el intercambio (trueque) de lote frontal de servidumbre (salida a calle Lago Hermoso) con el terreno del abogado Correa, quien se quedó con el 50% del terreno de Tiburcio Benegas como forma de pago por honorarios. El loteo se realiza con un criterio espacial de subdivisión de aproximadamente de terrenos de 200 m2, las calles son menores a las reglamentarias (menos de seis metros) y se observa que en un principio había más terrenos que familias, el loteo podía seguir creciendo, aunque gran parte de los lotes no fueran aptos para habitar.

En el entorno inmediato del sector se ubica el inminente proceso de urbanización del Barrio La Estanzuela, una de las operatorias más grandes de la provincia, con una extensión de 66 hectáreas y la construcción de 1750 viviendas. El principal motivo fue dar una respuesta habitacional a la población afectada por el sismo. Sobre las condiciones urbanas del barrio, Mesa y Giusso (2014) expresan que:

Estas premisas de diseño afectan directamente al asentamiento Urundel que se encuentra afectado por ubicarse en la cota más baja de La Estanzuela. Es importante reconocer que en esta etapa se produce una localización del hábitat popular (Rodríguez et al., 2007) en áreas marginales, con niveles altos de inseguridad jurídica para las familias, quienes deben absorber los costos de la urbanización por la falta de servicios e infraestructuras.

En los años noventa no se logró revertir la tendencia de aumento de asentamientos populares en la provincia, pero al menos este crecimiento fue más lento y moderado que durante los años ochenta. No obstante, la proporción de hogares en villas aumentó levemente, alcanzando un 3.42 % del total de hogares en el 2004. Según los datos censales de la época, hay un crecimiento constante y sostenido de la cantidad de hogares en villas y asentamientos del orden entre los años 1984-2004. (Subsecretaría de Ambiente de Mendoza, 2014). Según la autora Roitman (2000), los municipios de Ciudad, Godoy Cruz y Luján de Cuyo son los que perciben los ingresos más altos de la provincia, en este sentido, describe la desigualdad que se estructura en la época:

En esta época de reestructuración neoliberal de los Estados, el rol de los gobiernos locales en torno a las políticas urbanas no fue la excepción. Si bien los procesos de descentralización de la política urbano-habitacional que marcaron el periodo fueron centrales en el protagonismo de los municipios, en este caso, la unión vecinal tuvo una relación tensa y conflictiva con la administración local (1991-1999) que no reconoció al barrio ni las mejoras habitacionales necesarias. Se realizaron innumerables denuncias, pedidos y demandas a la comuna para mejorar la conectividad vial, la conexión de agua potable y luz eléctrica, la necesidad de canalizar calles, etc., sin lograr acuerdos con la institución local. La conexión se resolvió a través de un medidor comunitario colocado por la cooperativa eléctrica de Godoy Cruz, el pago se prorratea entre todos los vecinos hasta principios del 2000, que se logró colocar un medidor individual en cada vivienda. Tal como afirma Pírez (2016), en esta época se transforma el consumo no mercantil, asociado al origen del asentamiento en su proceso de urbanización inversa, y pasa a consumir el servicio urbano de forma mercantil simple. La conexión de agua (de caudal, no agua potable) se realizó desde que se tomaron las tierras pinchando la colectora que pasaba por calle Zaragoza. En épocas estivales bajaba la presión o directamente no abastecía a los vecinos del barrio. Esta situación se ha sostenido durante cuarenta años hasta que se han realizado las obras de integración socio-urbana en el periodo siguiente.

A principios de los años noventa se dio el mayor crecimiento del barrio y ya para el 2005 se terminó de completar el mismo con las 110 familias que hoy lo conforman. A su vez se produjo el saneamiento vecinal sobre la diversidad de situaciones jurídicas de los vecinos del predio (algunos pertenecen a la unión vecinal, otros al terreno de correa) y se logró consensuar con los vecinos del sector de la cancha Bustamante para que formaran parte del colectivo. La unión vecinal inició un proceso de construcción de equipamientos y delineó estrategias para la urbanización del barrio. Se empezó a exigir que las viviendas se realizarán en material y con columnas. La autoconstrucción fue individual desarrollada por cada hogar. En el año 1995 se comenzó por autoconstrucción y autoproducción la obra de la unión vecinal que cuenta con unos 75 m2 cubiertos y desde esa época alberga diferentes actividades y servicios para la comunidad. La obra se culmina con los aportes que realiza la provincia producto de la obra del Corredor del Oeste que ocupó parte del terreno logrado por la unión vecinal. En el año 1997 se realizó por autogestión de los vecinos los movimientos de suelo del cerro sobre calle Lago hermoso, para poder realizar la calle pública de acceso que conectará con el entorno, y que durante más de diez años tuvieron calles precarias, quedando aislado en épocas de lluvias con posibles inundaciones.

Asimismo, en esta época se da una política habitacional novedosa en la zona, destinada a las propuestas inmobiliarias en barrios privados y countries, que en la década venidera cobra mayor expansión. A mediados de los años noventa, con la implantación del patrón neoliberal de acumulación del capital que impacta directamente sobre la planificación territorial y urbana, se observa que en el sector de estudio se producen dos fenómenos que transforman la dinámica de la zona y el barrio Urundel: por un lado, la construcción del corredor urbano del Oeste que conectaría la ciudad de Mendoza con Godoy Cruz y Luján de Cuyo; por otro, se construye contiguo al Urundel el barrio privado Palmares, capital inmobiliario de mayor envergadura de la provincia. El Complejo Palmares es un ejemplo de la suburbanización elitista del AMM y la creación de los nuevos objetos urbanos mercantiles y nuevas formas de consumo de la ciudad (shopping abierto). Por lo general, la localización de dichos emprendimientos en general se combina con la existencia de infraestructura de calidad (Roitman, 2000) como es el Corredor del Oeste.

El centro comercial Palmares Open Mall emplazado en una estratégica zona del departamento de Godoy Cruz, se inauguró en 1995 y abarcaba en un inicio 70 hectáreas. En la actualidad ya ascendió a un total de 270 hectáreas con 400.000 metros de construcción edificadas lo que le vale que sea denominado como “Distrito Palmares”. Este mega desarrollo inmobiliario combina barrios privados, edificios residenciales y corporativos, supermercados, servicios y el centro comercial Palmares Open Mall. La localización del barrio se beneficia de la obra vial paradigmática desarrollada por el gobierno provincial en el AMM, que vincula el sur oeste (Luján y Maipú) con la zona central de la provincia (Ciudad de Mendoza) (Ver Figura 2). Es importante destacar que la traza del Corredor del Oeste pasaba originalmente por el barrio Urundel y los terrenos del club house de Palmares (que recién estaba empezando a urbanizarse) y la zona de lo que luego sería Palmares II, razón por la cual, en tratativas con Vialidad, se logró correr la traza por insistencia del barrio privado. El bajo Urundel tenía varias familias viviendo en el sector (52 familias) que se debían erradicar. En este sentido, Mesa y Giusso afirman: “Tanto la traza como el diseño adoptado, lejos de integrar el área, disminuyeron su interconexión, limitando la salida de los barrios populares del piedemonte, a sólo algunos pasos bajo nivel, logrando ‘territorializar’ las desigualdades socioeconómicas ya existentes” (Roitman, 2000, p. 75). Según entrevistas realizadas, los vecinos del Barrio Urundel manifiestan que, en los inicios del barrio Palmares, tuvieron diferentes tensiones con este emprendimiento, ya que no querían que se urbanizara el barrio popular. Reconocen que ofrecieron dinero para comprar las tierras donde se asentaba el Urundel, dinero que no fue aceptado por la unión vecinal: “la plata que ofrecían no alcanzaba para nada, ibas a salir y te ibas a meter en una toldería” (entrevista a referente barrial, 2023).

A su vez desde los informes socio-urbanos del municipio (Municipalidad de Godoy Cruz, 2021) reconocen que el caso de estudio en relación con los barrios periféricos, (Barrio Trapiche 3, Obras Sanitarias, Mosconi y Fuchs), ha sido históricamente compleja, considerando que las lógicas y modos de resolver las necesidades básicas insatisfechas del Urundel por medio de la autogestión, con niveles altos de precariedad e informalidad. El informe expone: “esto ha impedido históricamente, la integración comunitaria entre dichos barrios colindantes, si bien en el tiempo, muchos de los residentes del barrio Urundel han logrado mejorar su calidad de vida, atenuando las grandes diferencias y la segregación residencial” (2021).

Es importante destacar que en este periodo se inicia una etapa neo-desarrollista a nivel nacional que promueve la intervención público-privada de carácter neoliberal en la política de urbanización que se potencia desde el 2016 en adelante. En este contexto, la provincia se ve inserta en procesos de planificación y regulación del territorio a través de la sanción de la Ley de Ordenamiento Territorial N° 8.051/09 y los planes de ordenamiento territorial provincial Ley N° 8.999/17 y plan municipal de Godoy Cruz en 2019. Los lineamientos expuestos no reconocen al problema de las urbanizaciones informales como problemas estructurantes, esto se explicita en la ausencia de mecanismos operativos para la intervención en los barrios populares, ni define los sectores de suelo asequible (como en el caso del Urundel bajo) para relocalizar a los asentamientos en situación de riesgo socioambiental. En esta época, se observa que la zona de estudio ya está consolidada y es parte del continuo urbano, en la que se observan niveles altos de fragmentación socio-urbana, devenidos por los procesos de segregación residencial de proximidad que se da entre el polo comercial-residencial privado y el barrio Urundel (Ver Figura 3).

A su vez se observa fragmentación socioespacial en el interior del barrio entre la zona alta y baja producto de la polarización social que se da a lo largo de los cuarenta años entre ambos sectores, pero también por la intervención estatal de política urbana del sector de arriba, que termina de cristalizar las diferencias sociales que suscitan desde los orígenes. En el barrio se cambian las autoridades de la unión vecinal (2011) y se inicia una nueva etapa de gestión vinculada al municipio, con mejores relaciones y proyectos de mejoras. La priorización del barrio como objeto de inversión para obra pública, según entrevista a un vecino integrante de la gestión, “fue un movimiento político, hasta el 2015 no nos daban importancia, entonces en las elecciones del 2016 hable con sectores oficialistas y opositores para lograr que se priorizara el barrio”. En un primer momento se pedía la obra de agua y cloaca principalmente, se logra realizar expediente, pedir licitación para la obra. Con las elecciones y el cambio de gobierno, el proyecto del agua se convierte en un plan mayor e integral de urbanización del barrio.

Según informes desarrollados por la Dirección de Planificación Urbana Municipalidad de Godoy Cruz, (ver Figura 4) el barrio Urundel (arriba) se encuentra conformado por ocho manzanas, con una población aproximada de 429 personas. Conforman dicha comunidad 110 familias, las que residen en 98 lotes con sus respectivas viviendas. Mientras que el sector bajo del asentamiento se puede distinguir por tres sectores: Cancha Bustamante, Reservorio, Plazoleta del Abuelo, en los cuales conviven actualmente cincuenta y tres grupos familiares. El informe reconoce que la mayoría son hogares nucleares extendidos y monoparentales, y se destaca que aproximadamente el 80 % de la misma, percibe ingresos que se ubican por debajo del salario mínimo, vital y móvil, lo que indica un alto porcentaje de NBI (Municipalidad de Godoy Cruz, 2021). Los resultados obtenidos del relevamiento en los barrios populares del oeste de Godoy Cruz por el equipo de trabajo de la Secretaría de Desarrollo Humano de la Municipalidad de Godoy Cruz (en junio-julio del año 2020), reconocen que hay 80 hogares en el asentamiento Urundel (la media por hogar es de 4,08 personas), la mayoría inmersa en la pobreza y/o la indigencia, con NBI insatisfechas. En cuanto a la edad de los jefes de hogar, podemos inferir que la media ronda los cuarenta y dos años. Y en general, se trata de un asentamiento con predominio de población joven: 45,7 % son menores de dieciocho años; 49,8 % es población económicamente activa con edades entre dieciocho y sesenta y cinco años; y sólo un 4,6 % es población que supera los sesenta y seis años de edad.

Se toma como base las encuestas realizadas por la dirección de Planificación de Godoy Cruz, dirigido por el Lic. Roberto Staringher, entre julio y septiembre del 2022 se censaron 133 viviendas y 176 hogares (promedio 1,33). Las encuestas se dividen en dos: el sector consolidado referido a la Barrio Urundel con obras de integración socio-urbana y el bajo, referido al asentamiento que está ubicado en zona de riesgo socioambiental. Cabe destacar que las encuestas se han realizado durante el desarrollo de la obra y en su etapa final. Se observa que en la mayoría de las viviendas vive un hogar (78 %) y el 22 % indica que viven más de dos hogares. Cabe destacar que el valor promedio de los terrenos es de 250 m2 y entre 50 y 100 m2 cubiertos de construcción. Un dato alarmante es que el 55 % de los hogares manifestó que convive con una persona con discapacidad. La mayoría expresa que cocina con gas envasado (97 %), mientras que para calefaccionarse se dispone de diferentes medios (leña, electricidad o gas envasado). Sobre la regularización dominial de la vivienda, se observan que hay diferencias entre el bajo y alto Urundel, producto de los fenómenos históricos diversos que han tenido ambos grupos de habitantes (Ver Figura 5). Mientras el alto, quien está en proceso de obtención de su escritura individual se percibe propietario de la vivienda y el suelo mayoritariamente (78 %) en el bajo la mayoría reconoce que habita como ocupante sin permiso (35 %), o es solo propietario de la vivienda (21 %).

Respecto a la situación laboral se observa que el promedio de horas laborales es entre 45 y 48 horas semanales en empleos tipo “cuentapropista sin empleados” (40 %) y alrededor del 17 % son empleados privados y 15 % son amas de casa. Existen situaciones diversas respecto a la estabilidad laboral de los habitantes, en el Bajo la mayoría de las respuestas manifiesta que tiene trabajo informal e inestable (51,2 %) con una tasa de desocupación del 12 %. En la zona alta del barrio se observa mejores condiciones laborales, el 44 % tiene empleo estable, sin embargo, el nivel de desocupación es alto también (14,4 %). (Ver Figura 6).

Sobre la percepción de los habitantes del sector (Ver Figura 7), se observa tres aspectos, la relación entre vecinos del alto y el bajo, lo que valoran positivamente en el barrio y cuáles son los aspectos negativos y posibles mejoras a realizarse. Al igual que en las entrevistas, coinciden que los vecinos del alto tienen mayor dificultad para relacionarse con las familias del bajo, mientras que este sector (bajo) entiende que existe un buen vínculo con el resto del barrio. Las respuestas de las encuestas indican una tendencia positiva entre la vincularidad y la percepción de las dos partes del barrio, la polarización se puede observar quizás en las condiciones materiales más que en las condiciones simbólicas.

Los aspectos que más se valoran son la unión de los vecinos (22,7 %) y las mejoras en urbanización solo en el sector alto (19 %). En la parte baja del Barrio se destacan la presencia de merenderos, quienes son señalados como unidades centrales de la vida cotidiana urbana de la vecindad (39,5 %) al igual que las actividades de la cancha y la unión de vecinos (14 % respectivamente). Estos datos se pueden vincular con la pregunta sobre a quienes considera referentes barriales, mientras que en el alto señalan al presidente de la Unión Vecinal (39 %), en el Bajo son las encargadas del merendero (34 %). Sobre los aspectos negativos se coincide que los residuos sólidos urbanos tirados en todo el barrio y la falta de servicios urbanos son señaladas como las peores condiciones del barrio (29 %), como así también la contaminación del lugar (20 %). Sobre las obras que habría que realizar en el barrio, la mayoría responde que la conexión de red de gas y agua (si bien en el sector de arriba tienen la conexión de agua instalada, en entrevistas también surgió que el servicio no era eficiente, principalmente en épocas estivales). Asimismo, la conexión a internet es una de las principales demandas, junto con los espacios verdes y luminarias públicas. Las mejoras de veredas, calles y acequias también son recurrentes en las respuestas.

Sobre las políticas públicas urbano-habitacionales implementadas, el plan de mejoras urbanas se da en el marco del Plan Nacional de Hábitat se ejecutó desde el 2017 hasta el 2021. Este plan surge como reemplazo de los Programas de Mejoramiento Barrial que se ejecutaron en todo el país y en la provincia por más de veinte años. En entrevista realizadas a profesionales del ejecutivo provincial, refieren al plan hábitat como un programa de menor presupuesto, de baja calidad e integración socio-urbana. Este plan facilita y promueve políticas orientadas a provisión de servicios urbanos e infraestructuras con la participación del capital privado local.

El alcance de la obra es sobre las 110 familias del barrio Urundel (alto) para realizar obras y mejoras complementarias y de mitigación, obras de infraestructura, urbanización, equipamiento urbano y comunitario. Si bien las obras están terminadas, no hay acta de recepción total porque faltan las pruebas hidráulicas, lo que dificulta el cierre del proyecto original que implica la entrega de la escrituración individual. Este proceso está siendo afrontado por el municipio, el cual pagaría el 50 % y el otro 50 % lo paga el vecino con la boleta municipal. Tal como afirma Pírez (2016), las políticas urbanas implementadas de gestión mixta con control estatal (licitación de empresas privadas, en la producción) de forma centralizada por el gobierno provincial, adjudicaron los servicios urbanos bajo un apoyo estatal desmercantilizador, que una vez que sea escriturado, es introducido de forma plena en el mercado.

Según la entrevista a vecinos, las empresas prestadoras de servicios públicos no reconocen al barrio aún, si bien están realizadas las obras y conectadas las viviendas, frente a demandas por reparaciones o manutención por parte de la comunidad, las empresas niegan la existencia de la prestación del servicio. La razón es que aún no hay plano de loteo regularizado del barrio, que lleva una demora de cinco años, lo que provoca que, al no ser aprobado por catastro, aun no pase a las instituciones prestadoras de servicio, y no se desarrolle la escrituración individual a las 99 familias que habitan el barrio. Según vecino: “el loteo es el mismo que se realizó en 1985, no ha habido grandes cambios” (entrevista, 2023). Otra de las críticas de los vecinos es que el impuesto inmobiliario se le adicionó un valor extra por mejoras, lo que promovió que la unión vecinal aumente la deuda. Esto además de complejizar los procesos de escrituración individual, resulta de un costo difícil de afrontar por las familias.

El acceso a los servicios urbanos de los sectores populares ha sido a través de la informalidad, la exclusión y le desmercantilización en relación con el rol que han ocupado en los procesos de producción, distribución y consumo de dichos servicios. Las urbanizaciones informales a finales del siglo XX han quedo relegadas en la reestructuración neoliberal de las políticas urbanas.

La urbanización inversa de los sectores populares en Mendoza, se localizan mayoritariamente en las zonas oeste, como es el caso del Barrio Urundel de Godoy Cruz. Esta zona del departamento fue el área de la suburbanización elitista y popular, con niveles altos de segregación social que han cristalizado en el territorio desigualdades urbanas que se reproducen hasta la actualidad. Si bien el área se puede determinar cómo consolidada e insertada a la trama de la ciudad urbanizada, existe una fragmentación urbana dada por las polaridades socioeconómicas, culturales y educativas entre la población residente y como consecuencia de los procesos histórico-urbano del sector. El Barrio Urundel se inserta en las modalidades del hábitat popular en zonas de riesgo y sin servicios que por más de cuarenta años han sostenido de manera no mercantil, autogestiva y por autoproducción el acceso desmercantilizado a los servicios urbanos e infraestructuras básicas para el desarrollo de la vida. Se observa también que las entidades colectivas, tanto la unión vecinal como los merenderos han sido y aún sostienen la garantía de los derechos mínimos de la población, sin embargo, son sujetos despolitizados a la hora de implementar políticas urbanas. Esto a su vez se recrudece por la segregación reproducida por la selectividad de unos hogares sobre otros como es el caso de la inversión pública en el barrio alto y no en el asentamiento del bajo.

Se evidencia en la intervención urbana estatal del barrio del Urundel, la superposición de competencias y actuaciones entre niveles de gobierno y demás organismos con incidencia territorial en los procesos de implementación de políticas habitacionales. De esta forma la coordinación de competencias en los procesos habitacionales son un gran desafío para la gestión y para la actividad científica académica, que deben procurar y proponer los mecanismos adecuados para dar respuestas para evitar duplicación de acciones y brindar soluciones integrales en el territorio. El trabajo que aquí se presenta abre nuevas líneas de investigación, principalmente destinadas a analizar las capacidades estatales de los diferentes niveles de gobierno que para el caso del barrio Urundel las capacidades de los niveles y actores estatales difieren notablemente. A modo de ejemplo, el gobierno municipal cuenta con gran presencia territorial, pero con pocas y escasas capacidades financieras para abordar una intervención de hábitat integral y dar solución a las complejidades del territorio del Urundel. Por esta razón, las futuras investigaciones están obligados a abordar el tema de capacidades de gestión y el problema de la coordinación territorial.