Diez años del Distrito Tecnológico: políticas de desarrollo urbano y valorización inmobiliaria en el sur de la Ciudad de Buenos Aires

Resumen

Hace una década, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puso en marcha una serie de políticas de incentivo a las economías creativas y del conocimiento, consideradas estratégicas para estimular el desarrollo territorial de áreas pericentrales y del sur de la Ciudad de Buenos Aires, siendo pionero el Distrito Tecnológico (DT). A partir de información cuantitativa recabada y procesada, el presente trabajo se propone analizar los efectos en el mercado inmobiliario residencial, comercial y de oficinas, en el área afectada por el DT y su contexto: la zona sur de la Ciudad. La metodología, se basó en un análisis pormenorizado de las ofertas de venta de diferentes tipologías inmobiliarias, en una serie de unidades territoriales significativas de la Ciudad, durante los años 2003 y 2017. Entre los principales resultados, se corrobora un significativo proceso de valorización inmobiliaria en la zona sur de la Ciudad durante el período, aunque los valores absolutos de las propiedades aún siguen estando lejos de la media porteña. Dentro del Sur, el DT se destaca particularmente por el aumento de los precios de los terrenos, locales comerciales y oficinas, todos indicadores de valorización asociados a la política de desarrollo urbano impulsada. La fuerte valorización de los locales comerciales y los usos residenciales en el Sur y el DT en particular, son indicadores que presionan sobre el acceso a la vivienda y los servicios, en una ciudad que se presenta cada vez más restrictiva.