Regulaciones de la Vivienda en alquiler en épocas de pandemia COVID 19. Una reflexión desde la voz de los inquilinos

Leandro Vera Belli

Resumen


Durante el año 2020 se sancionaron dos medidas puntuales para la población inquilina. Por un lado, en el marco de la crisis económica que implicó la pandemia del virus COVID 19, el Poder Ejecutivo prohibió los desalojos y congeló los alquileres por el plazo de un año. Por el otro, el Senado de la Nación sancionó una nueva ley de alquileres modificando sustantivamente el acceso a la vivienda en alquiler. El objetivo de la presente investigación será explorar los impactos que tuvieron estas regulaciones a partir de indagar en los relatos de los inquilinos. Del análisis de 2750 consultas y denuncias realizadas por inquilinos en la página web de la ONG Inquilinos Agrupados, se detecta que el mercado de vivienda en alquiler funciona en un gran marco de ilegalidad: más del 90% de las denuncias realizadas refieren a cuestiones ilegales que los inquilinos deben asumir o sufrir para poder acceder a una vivienda. Además, en un contexto caracterizado por la sanción de diversas regulaciones, los inquilinos desconocen el funcionamiento de las leyes que protegen sus derechos y desconfían de los propietarios y de las inmobiliarias; el 74,4% de las consultas realizadas dan cuenta de esto. Por último, del análisis de los discursos y las medidas desplegadas, se destaca que las acciones realizadas por el Estado no terminan de comprender la asimetría que existe entre propietarios y/o inmobiliarias e inquilinos y no se realizan acciones que tiendan a equilibrar esta situación.

Palabras Clave: COVID 19, regulaciones, vivienda en alquiler, políticas públicas.

 

Rental Housing Regulations in Times of the COVID 19 Pandemic. A reflection from the voice of the tenants

Abstract

During 2020, two specific measures were sanctioned for the tenant population. On the one hand, in the framework of the economic crisis that the COVID 19 virus pandemic implied, the Executive Branch prohibited evictions and froze rents for a period of one year. On the other hand, the Senate of the Nation approved a new rental law, substantially modifying access to rental housing. The objective of this research will be to explore the impacts that these regulations had from inquiring into the accounts of the tenants. From the analysis of 2,750 inquiries and complaints made by tenants on the website of the NGO Inquilinos Agrupados, it is detected that the rental housing market operates in a great framework of illegality: more than 90% of the complaints made refer to illegal issues that tenants must assume or suffer to gain access to a home. In addition, in a context characterized by the sanction of various regulations, tenants are unaware of the operation of the laws that protect their rights and distrust the owners and the real estate companies; 74.4% of the consultations made realize this. Finally, analiyzing the speeches and the measures deployed, it is highlighted that the actions carried out by the State do not fully understand the asymmetry that exists between owners and / or real estate companies and tenants and no actions are taken that tend to balance this situation.

Keywords: COVID 19, regulations, rental housing, public policies.


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